Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
ImmoWert.jetzt führt strukturierte Objektdaten, verfügbare Markt- und Geodaten und mehrere Bewertungsverfahren zu einer nachvollziehbaren Wertermittlung zusammen – inklusive Was-wäre-wenn-Szenarien, sichtbarer Datenqualität, ausgewiesener Quellen und der Berücksichtigung besonderer Objektmerkmale wie Erbbaurecht.
- 10 € pro Bewertung
- Kein Abo
- Erbbaurecht berücksichtigt
- Quellen nachvollziehbar
Aussagekraft steigt mit belegten Angaben und Unterlagen.
Erbbaurecht? Mitgedacht.
Restlaufzeit, Erbbauzins und Vertragsmerkmale werden berücksichtigt.
- VergleichswertVerfahrenswert
- SachwertVerfahrenswert
- Ertragswertje nach Nutzung
Der Markt-/Verkehrswert wird aus den aussagekräftigen Verfahrenswerten fachlich abgeleitet – nicht gemittelt.
Quellen und Datenstand werden je Bewertung mit Herkunft und Version ausgewiesen. Beispielhafte Darstellung ohne echte Objektdaten.
- Nachvollziehbare Herleitung
- Datenstand & Quellen sichtbar
- Ist-Zustand und Szenarien getrennt
- Einmalig 10 € – kein Abo
Eine Bewertung, die erklärt, wie sie zustande kommt.
Ein Schätzwert ohne Herleitung hilft niemandem. ImmoWert.jetzt macht jeden Schritt sichtbar: welche Angaben eingeflossen sind, welche Daten dahinterstehen und welche Verfahren wie stark tragen.
Objekt strukturiert erfassen
Adresse, Objektart, Flächen, Baujahr, Zustand und Nutzung werden geführt erfasst – statt in ein einziges Preisfeld gepresst.
Markt- und Geodaten einbeziehen
Amtliche und offene Datenquellen wie Bodenrichtwerte werden lagebezogen zugeordnet, mit Stichtag und Version.
Mehrere Bewertungsverfahren
Vergleichs-, Sach- und Ertragswert werden dort eingesetzt, wo sie fachlich tragen – abhängig von Objektart und Datenlage.
Quellen & Datenqualität
Jede verwendete Größe zeigt Herkunft, Datenstand und Aussagekraft. Fehlen Daten, bleibt das sichtbar.
Was-wäre-wenn-Szenarien
Varianten wie Modernisierung oder geänderte Erträge werden separat gerechnet und der Basisbewertung gegenübergestellt.
Objekt-Datenraum
Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis oder Verträge liegen beim Objekt und belegen die erfassten Angaben.
In vier Schritten zur nachvollziehbaren Wertermittlung.
- Schritt 1
Immobilie anlegen
Adresse, Objektart, Flächen und Nutzung erfassen – geführt und in verständlicher Sprache.
- Schritt 2
Daten vervollständigen
Modernisierungen, Rechte und Belastungen, Unterlagen, Erträge und – falls vorhanden – Erbbaurecht ergänzen.
- Schritt 3
Bewertung berechnen
Passende Verfahren und verfügbare Marktdaten werden nachvollziehbar verarbeitet und dokumentiert.
- Schritt 4
Ergebnis verstehen & Varianten testen
Marktwertableitung, Datenqualität, Quellen und Szenarien liegen offen – jede Zahl bleibt erklärbar.
Verfahren sind Wege zum Wert – nicht der Wert selbst.
Vergleichswert
Stützt sich auf geeignete Vergleichspreise oder objektspezifisch angepasste Vergleichsfaktoren. Trägt vor allem dort, wo die Datenlage belastbar ist.
Sachwert
Bauliche Anlagen, Außenanlagen und Bodenwert ergeben den vorläufigen Sachwert; die Marktanpassung erfolgt über den objektspezifisch angepassten Sachwertfaktor.
Ertragswert
Marktüblich erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz – relevant bei vermieteten und renditeorientierten Objekten.
Nicht mitteln. Fachlich ableiten.
Je nach Objektart und Datenlage haben die Verfahren unterschiedliche Aussagekraft. Der Markt-/Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag wird deshalb unter Würdigung dieser Aussagekraft abgeleitet – nicht schematisch aus einem Durchschnitt der Verfahrenswerte gebildet. Ist ein Verfahren mangels Daten nicht belastbar, wird das ausgewiesen statt überdeckt.
Bodenwert als Querschnittsmodul
Der Bodenwert wird lagebezogen hergeleitet und fließt – je nach Verfahren unterschiedlich – in die Wertermittlung ein. Herkunft, Zone und Stichtag bleiben sichtbar.
Was verändert den Wert – und um wie viel?
Szenarien sind kein Nebenfeature, sondern ein Kern von ImmoWert.jetzt. Sie testen Varianten Ihres Objekts, ohne die Bewertung des Ist-Zustands zu verlieren.
Das Basisszenario bleibt unverändert. Jede Variante wird als eigener Rechenlauf gespeichert, getrennt gekennzeichnet und der Basis gegenübergestellt – auch in Exporten.
- Modernisierung
- Energetische Sanierung
- PV-Anlage
- Gebäudeänderung
- Andere Mieteinnahmen
- Grundstücksparameter
- Erbbaurecht
Unveränderlich. Grundlage jeder Gegenüberstellung.
Nur die geänderten Annahmen – separat berechnet.
Eine Zahl ist nur so gut wie ihre Daten.
Deshalb zeigt ImmoWert.jetzt offen, worauf eine Bewertung beruht – und wo die Grundlage dünn ist.
- Ihre Angaben
Geführt erfasst und jederzeit korrigierbar.
- Dokumente
Baupläne, Energieausweis, Verträge, Abrechnungen.
- Fotos & Rundgänge
Innen und außen; Rundgänge sind vorgesehen.
- Amtliche & offene Daten
z. B. Bodenrichtwerte mit Stichtag und Version.
- Marktdaten
Regional zugeordnet, mit Quelle und Datenstand.
- KI nur als Vorschlag
Erkannte Angaben werden mit Quelle und Confidence vorgeschlagen und erst nach Ihrer Bestätigung fachlich verwendet.
- Objektangaben
- Unterlagen
- Marktdaten
- Ertragsangaben
Beispielhafte Darstellung. Fehlen notwendige Daten, wird das Ergebnis als vorläufig oder nicht ableitbar gekennzeichnet – statt eine Scheingenauigkeit auszuweisen.
Erbbaurecht? Von Anfang an mitgedacht.
Erbbaurechte sind kein Sonderfall am Rand. ImmoWert.jetzt erfasst sowohl das Erbbaurecht als auch das Erbbaugrundstück strukturiert und berücksichtigt die vertraglichen Regelungen, die den Wert tatsächlich beeinflussen.
- Erbbaurecht
- Erbbaugrundstück
- Restlaufzeit
- Erbbauzins
- Indexierung
- Heimfall
- Ablaufentschädigung
- Vertragsparameter
Ein Produkt – vier typische Situationen.
Eigentümer & Verkäufer
Eine belastbare Grundlage für die Preisfindung – mit Argumenten statt Bauchgefühl.
Käufer
Einschätzen, ob ein geforderter Preis zur Objekt- und Datenlage passt.
Vermieter & Investoren
Ertragsseite und Objektzustand zusammen betrachten und Varianten durchspielen.
Makler & Immobilienprofis
Nachvollziehbare Herleitung, die sich im Gespräch mit Kunden erklären lässt.
10 € pro Bewertung. Kein Abo.
Sie legen die Bewertung an, vervollständigen die Daten und schalten das Ergebnis anschließend einmalig frei. Keine Mitgliedschaft, keine laufenden Kosten.
pro freigeschalteter Bewertung
Bewertung anlegen ist kostenlos – die Freischaltung des Ergebnisses erfolgt im Anschluss.
- Strukturierte Objekterfassung und Datenraum
- Einbezug verfügbarer Markt- und Geodaten
- Fachliche Ableitung des Markt-/Verkehrswerts
- Nachvollziehbare Herleitung mit Quellen und Datenstand
- Was-wäre-wenn-Szenarien getrennt von der Basis
- Bericht als PDF nach Freischaltung